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在本年前9个月，新址价钱邻接9个月同比高潮的太原，在10月份回调为同比不变。即便如斯，10月份，寰球70个大中城市中，仍有7个城市的新址价钱竣事同比高潮。

11月14日，国度统计局发布70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，在二手房价同比环比皆回调之下，上海、杭州、乌鲁木皆、成都、南宁、宜昌和合肥录得房价同比高潮，当中沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木皆、韶关5个城市新址价钱环比高潮。

上海杭州领涨！

10月7个城市新址价钱同比高潮

10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月相易。其中，上海高潮0.3%，北京、广州和深圳诀别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅与上月相易。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

在二手房方面，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳诀别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

同譬如面，10月份，70城中无一城二手房价同比高潮。当中一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳诀别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价钱同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价钱同比下降5.7%，降幅与上月相易。

一手房方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮5.7%，北京、广州和深圳诀别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅与上月相易。

总结本年前10个月，新址价钱同比高潮城市渐渐增多。南都湾财社记者整剃头现，在1月至3月，70城当中仅有太原和上海房价高潮；4月份加多了杭州，且一直保管到7月份，均为这3城房价高潮。在8月份，新址价钱高潮城市再加多了成都和乌鲁木皆，达到5城高潮；在9月份再加多了南宁、宜昌、三亚，竣事8个城市新址价钱高潮；而到10月份，新址价钱曾邻接9个月同比高潮的太原，回调至保抓不变。至此，10月份，寰球70城中有7城新址价钱同比高潮。

业界分析：

上海易居房地产盘问院副院长严跃进：

购房“上车”门槛进一步缩短

在上海易居房地产盘问院副院长严跃进看来，二手房在价钱深度治愈后带来了量的提振。相对而言，包括成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房更坚挺。他以为，近期的“贷款卖房”“银行直售房”固然是个案，但客不雅也都和二手房关系，冷漠各地从舆情中看到市集的堵点，着实化解二手房消化的问题。

严跃进指出，从10月份一二三线城市的新址价钱指数环比涨幅数据看，诀别为-0.3%、-0.4%和-0.5%；同比涨幅则为-0.8%、-2.0%和-3.4%。跟着环比蓄意的进一步深度治愈，同比蓄办法底的基础愈加沉稳，“各个城市房价挤泡沫的经过还处于进行时，意味着各线城市购房资本的上风运转知道。重叠首付比例历史最低等要素，也意味着购房‘上车’门槛进一步缩短”。

58安堵客盘问院院长张波：

京沪杭蓉二手房成交或有望量价双稳

58安堵客盘问院院长张波指出，从统计局数据看，建筑面积90-144㎡新建商品住宅价钱环比清醒性最优。同期，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺功绩影响，新址价钱环比依然下行。从58安堵客盘问院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新址找房客户中就有1东谈主同期宽恕二手房，重叠东谈主口外流、产业压力等要素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

张波分析以为，总体来看，一线中枢板块企稳、二线里面分化、三四线举座承压的态势并未发生变化。在11-12月，跟着战略托底力度加大、房企年底冲刺，市集预测还将呈现“量稳价弱、分化抓续”的特征。预测新址在成交价钱下行的同期会带来成交量上升，其中中枢24城增量将弘扬昭彰，更多三四线城市则保管基本成交。

在二手房方面，预测11-12月成交边界与10月基本抓平，以上海、北京、杭州、成都等中枢城市为代表，有望竣事量价双稳，房价跌幅将昭彰收窄。张波示意，大批非中枢二线城市需依赖公积金及购房补贴等联系战略拉动成交，但战略刺激的角落效应冉冉减轻，产业与东谈主口红利才是永久动能。

华夏地产首席分析师张大伟：

中枢城市优质改善型住宅依然较好选拔

华夏地产首席分析师张大伟指出，2025年10月，寰球房地产市集不绝治愈态势，呈现出“新址二手房分化、一二三线城市走势不一”的昭着特征。国度统计局数据自满，各线城市商品住宅销售价钱环比仍处下降通谈，但一线城市二手房降幅有所收窄、而三线城市降幅扩大的反差，折射出市集在战略发力与供需失衡中的复杂博弈。

在多地密集出台优化战略的配景下，楼市慎重验结构化治愈的要津阶段。10月寰球楼市价钱变动呈现“新址稳中有降、二手房分化治愈”的样式。当中上海逆势高潮0.3%，成为四大一线城市中惟一保抓增长的城市，自满一线城市里面分化加重。二线城市新址价钱环比下降0.4%，降幅邻接两月保抓清醒，战略托底效应初步知道；三线城市新址降幅扩大0.1个百分点至0.5%，库存压力与需求不及的矛盾进一步突显。

二手房市集弘扬更为复杂。一线城市二手住宅价钱环比下降0.9%，降幅较9月收窄0.1个百分点，罢明晰此前邻接扩大的态势，北京、上海、广州、深圳四大城市降幅趋于一致，反应中枢城市二手房市集焦炙性抛售表情有所缓解。二线城市二手房降幅同步收窄0.1个百分点至0.6%，市集筑底迹象初现。但三线城市二手房降幅扩大0.1个百分点至0.7%，与新址市集酿成共振下落，突显中小城市房地产市集的治愈压力。

张大伟指出，与9月数据对比，10月寰球楼市价钱同比降幅抓续收窄的趋势未变，可见举座市集还处于昭彰的治愈经过中。据华夏地产盘问院统计，2025年前10个月，寰球已有约200个省市（县）出台战略超500多条，插足10月后，武汉、重庆、合肥等要点城市再推新政，战略用具箱阻挡丰富。战略发力下，中枢城市市集韧性突显，但城市分化与结构失衡问题仍较凸起。

“从当今市集趋势看，2025年终末2个月，楼市依然将处于治愈中，出奇是好屋子供应多的区域，二手房跌幅还将抓续，年底以致可能会加快。”张大伟以为，部分高能级城市有望冉冉竣事止跌回稳，向高质地发展转型，中枢城市优质改善型住宅依然较好选拔。

广东省住房战略盘问中心首席盘问员李宇嘉：

二手房同比环比跌幅扩大的趋势会缓解

广东省住房战略盘问中心首席盘问员李宇嘉指出，跟着9月份以来各地新一轮战略接踵出台，包括取消住房失掉不对理扬弃性圭表，不绝购房补贴战略、加大住房公积金战略相沿、饱读舞“房票”安置等，供给端链接不绝“非优质、不供应”的原则，修复商纷繁拿出详尽性价比拟高的楼盘，来提振市集表情，充实全年功绩。

李宇嘉分析，要点一二线城市11-12月份的往复量会不绝10月份的态势，即往复环比好于三季度到9月份的月均水平，全年来看，寰球或要点城市新址市集呈现“岁首活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。在供给端收缩，需求端量对清醒的情况下，预测新址价钱环比跌幅会减缓。同譬如面，四季度链接不绝跌幅收窄的态势。

在二手房方面，商量到挂牌量在高位，新址好屋子的竞争上风比拟凸起，对二手房市集的影响还存在。李宇嘉预测二手住房价钱环比链接承压。

“不外，近期的迹象是，业主大标准降价出售的意愿下降，挂牌量攀升运转缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率运转攀升。”李宇嘉以为，跟着投资于东谈主、以东谈主为本的新式城镇化等各项战略落地奉行，新市民、年青东谈主在腹地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求上升，寰球及要点城市二手房往复邻接两年上升，二手房同比环比跌幅扩大的趋势或会缓解。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬赌钱app下载