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　　2024年上海七批次土拍第一天7宗地块扬弃拍卖，总出让建面41.98万 ，总地皮出让金额148.44亿，成交楼面均价54840元/ ，4宗地块溢价出让，3宗地块底价成交。本场热点浦东新区新杨想地块由华润、越秀、中能建蚁集竞得，楼面均价7.44万/ ，溢价率40.37%。

　　第一天土拍最热点地块——新杨想地块在触发中止价前，过程了192轮涨价，并将公建配套、高端东谈主才保险房等高品性条目拉满，装标从3000元/ 进步到5000元/ ，最终以78.96亿元的价钱被华润&越秀&中能建竞得。该地块距离地铁站高青路1km内，围聚新杨想上园技俩，但比新杨想上园楼板价贵2.6万/ ，或有助于11月29日新杨想上园技俩开盘去化。

　　据中指参谋院分析，除了浦东新区新杨想地块之外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块、杨浦东外滩地块也引诱了不少房企参拍，最终生效溢价出让。闵行梅陇地块左近配套都全，领有较独有的教化资源可以赢钱的游戏软件，引诱了多家房企竞拍，是除新杨想地块外参拍房企最多的地块，最终由保利置业以18.49%的溢价率拿下。虹口嘉兴社区地块共三家参拍企业，最终以11.8%的溢价率由华润竞得，该地块围聚10号线四川北路站，固然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护要求，后续诱导建形老本或较高。杨浦东外滩地块左近为缦云上海、浦江之星等热销楼盘，地块较刚直，距离一线滨江仅600米，引得多家国央企角逐，山东铁投通过该地块初度干涉上海土拍角逐，但最终由中海地产以16.33%的溢价率拿下。